城市規劃師-《規劃實務》臨考檢測1

    開發建設單位申請在某城市中心區進行舊區改造,建設商貿、辦公建筑項目。該地段西側為風貌性建筑,集中成片,并有小游園一處,現已批準公布為“保護近代西式住宅風貌為主的歷史街區”的重點保護區。擬改造規劃可用地面積約31h㎡,為歷史街區保護的建設控制地帶,其中有幾幢可保留的風貌建筑(基礎現狀詳見下圖)。

  經城市規劃管理部門研究后,認為該申請建設項目與城市總體規劃確定的用地性質相符,但在改造中必須嚴格有效控制,為此擬出了修建性詳規的部分規劃條件:

  (1)用地情況:規劃性質、邊界條件、規劃用地面積。

  (2)土地使用強度(規劃控制指標):容積率、建筑密度。

  (3)建筑后退要求。

  (4)市政設施和公建服務設施的配置要求。

  (5)人流、車流出入口和停車場地的設置要求。

  (6)遵守事項——規劃設計條件的時限、規劃方案編制、報審及建設項目相關手續申報須符合的有關規范、規定要求。

  問題:請你依據建設部關于城市規劃強制性內容暫行規定的要求,指出還有哪些規劃設計條件需要補充?

  標準答案:
    需要補充的規劃條件是:

  應具體給出擬改造地段內需要保留和保護的風貌建筑。

  提出建筑限高要求。

  提出對新建建筑物、構筑物的控制要求。

  按規定應提出綠地率、公共綠地面積指標。

  擬改造地段內道路應與歷史街區的道路系統相協調。

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